中国不動産投資 情報日記

ど素人がいきなり海外不動産投資に挑戦!人口増加が見込める中国不動産で利益を出すことができるのか?出口戦略では所有期間6年で売却。と思っていたのですが・・・

中国ではマンション完成前に決済を行う!

   

中国では売買契約後、不動産が完成する前から代金の支払いが発生します。
具体的には不動産購入金額の頭金の支払いと銀行から融資を受けている場合
は、ローンの返済が発生します。
完成前からローンの返済が始まるということはそれだけ自己負担金額が増えるということです。
私の場合、融資契約を行ってから1ヶ月後にローンが実行されました。
また、物件の引渡しも当初の予定よりもだいぶ遅延してしまったので、ローンの返済は半年以上自己負担となってしまいました・・
(遅延した分は、デベロッパーから延滞料金が支払われる契約となっていました。確か管理費を割り引いてくれました)
物件の完成時期には注意が必要ですね。

 - 中国不動産の特徴